賃貸契約のアドバイス　敷金は戻ってくる！？

敷金はいくら戻ってくる！？

敷金は大家さんに預かっているだけのお金。退去時に家賃の滞納があった場合や、室内を原状回復する費用を差し引いて、返還されることになっている。そこで、重要なのが原状回復の基準。
どこまでを、だれが負担して修復するのか？が明確になっていたほうがトラブルを避けられる。また、退去後、いつぐらいまでに、どういう方法で返還されるのかも確認しておこう。

どこまでが原状？

汚れやキズが、経年劣化によるものか人為的につけられたものかをそれぞれ判別するのは困難で、大家さんや不動産会社によって判断が分かれるところ。契約書等に明記されていれば、捺印前に十分理解しておこう。わからない所は曖昧にせずに聞いておいたほうがよい。
基準については、法律で定められているものではないため、トラブルになる可能性がある。

国土交通省住宅局ＨＰに「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の概要が掲載されているので参考にして欲しい。